买房需要缴哪些税？契税增值税个税全解
2026-06-28约 6 分钟阅读
买房到底要交哪些税
买房除了房款，还有一笔不小的税费。最主要的三项是：契税（买方必交）、增值税及附加（卖方/二手房常见）和个人所得税（二手房卖方）。新房和二手房的税费结构有明显差异，下面分别讲清。
契税怎么算（分档）
契税由买方缴纳，按房屋面积和套数分档（以普通住宅、家庭唯一/二套为例）：
| 情形 | 面积≤90㎡ | 面积>90㎡ |
|---|---|---|
| 家庭首套 | 1% | 1.5% |
| 家庭二套 | 1% | 1%~2%(部分城市) |
| 三套及以上/非普通住宅 | 3% | |
举例：买一套150 万元、面积 100㎡ 的首套房，契税按 1.5% 计，约2.25 万元。具体分档近年有调整，建议以当地最新政策为准，可用上方的买房税费计算器快速核算。
增值税：满 2 年是关键
- 个人将购买满 2 年的住房对外出售，普通住宅多数可免征增值税。
- 不满 2 年的，按销售额（或差额）约 5% 加附加征收。
- 北上广深等地对「满 2 年的非普通住宅」可能按差额计征，政策细节各地不同。
个税：满五唯一可免
- 出售住房满足满五（持有满 5 年）且为家庭唯一住房，通常可免征个人所得税。
- 不满足的，一般按差额 20% 或核定 1%~2%征收（各地执行不同）。
新房与二手房差异
| 税费 | 新房 | 二手房 |
|---|---|---|
| 契税 | 买方按分档缴 | 买方按分档缴 |
| 增值税 | 含在房价中(开发商已缴) | 卖方，满2年多可免 |
| 个税 | 一般无 | 卖方，满五唯一可免 |
| 维修基金 | 需缴 | 一般已缴 |
常见问题
Q：契税是买方交还是卖方交？
A：契税法定由买方缴纳。二手房交易中增值税、个税名义上是卖方义务，但实际可能在谈判中转嫁，需在合同中约定清楚。
Q：满 2 年和满五唯一怎么界定？
A：一般以房产证（或契税完税凭证）登记时间起算，满 2 年免增值税，持有满 5 年且家庭唯一住房可免个税，具体认定以税务部门为准。
Q：二手房税费一般占房价多少？
A：视是否满 2 年、满五唯一而定，少则 1%~2%，多则可达 6%~8% 以上，买前务必算清。
注：各地税费政策、分档标准与减免条件差异大且时有调整，本文及计算器结果仅供参考，具体以当地税务机关最新规定为准。